1047-1049 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 189 m² · constr. 2005 · terrain 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459496599010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027459496599010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
409 650 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 868 645 $ Poids 31 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 329 727 $ Poids 28 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 725 $ Poids 17 % |
| 4 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 396 $ Poids 15 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 831 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 8575, place de la Gouvernante, Québec 2026-10-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 351 $/m²) 173,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 638 $ Poids 13 % |
| 8 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 837 782 $ Poids 13 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 867 573 $ Poids 13 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 790 004 $ Poids 9 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 829 483 $ Poids 8 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 586 $ Poids 6 % |