1073 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 385,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497086410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334808
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459497086410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 435 383 $ Poids 56 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 208 $ Poids 55 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 745 $ Poids 51 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 891 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 711 $ Poids 46 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 379 $ Poids 44 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 994 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 205 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 886 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 021 $ Poids 42 % |