1071 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497165010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459497165010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 948 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 655 $ Poids 60 % |
| 2 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 243 $ Poids 48 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 851 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 875 $ Poids 46 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 817 $ Poids 43 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 751 $ Poids 41 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −22 702 $ | 524 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 565 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 463 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 035 $ Poids 36 % |