1080 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459497635610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 181 069 $ Poids 57 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 917 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 894 $ Poids 54 % |
| 3 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 870 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 399 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 930 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 098 $ Poids 46 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 996 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 422 743 $ Poids 42 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 468 460 $ Poids 39 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 157 311 $ Poids 39 % |
| 9 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 988 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 521 738 $ Poids 39 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 405 697 $ Poids 38 % |
| 11 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 432 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 684 $ Poids 36 % |