1086 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459497796610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 187 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 420 445 $ Poids 53 % |
| 4 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 532 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 485 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 438 501 $ Poids 47 % |
| 7 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 285 $ Poids 47 % |
| 9 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 945 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 529 $ Poids 45 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 547 770 $ Poids 43 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 932 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 794 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 427 198 $ Poids 42 % |