1056 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 116,3 m² · constr. 1995 · terrain 205,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497914010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027459497914010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 785 $ Poids 50 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 562 $ Poids 42 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 572 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 534 364 $ Poids 40 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 433 $ Poids 40 % |
| 8 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −21 204 $ | 472 458 $ Poids 39 % |
| 9 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 510 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 818 $ Poids 33 % |