1651 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 146 m² · constr. 1979 · terrain 1 109 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459498029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334827
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027459498029610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 504 $ Poids 37 % |
| 2 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 031 $ Poids 33 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 995 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 467 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 501 294 $ Poids 30 % |
| 5 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 589 914 $ Poids 27 % |
| 6 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 747 $ Poids 26 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 655 $ Poids 26 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 570 135 $ Poids 23 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 750 $ Poids 23 % |
| 11 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 624 $ Poids 23 % |
| 12 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 690 142 $ Poids 22 % |