1074-1076 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 241 m² · constr. 1998 · terrain 696,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459498031010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027459498031010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −90 021 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 024 454 $ Poids 23 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 902 075 $ Poids 14 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +129 061 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 951 884 $ Poids 11 % |
| 4 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +156 399 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 965 621 $ Poids 9 % |
| 5 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +192 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 990 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 367 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 654 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 791 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +129 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 913 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 962 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 505 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 626 904 $ Poids 3 % |