1107 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 131,9 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459499790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459499790610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 043 $ Poids 51 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 536 $ Poids 44 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 442 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 586 $ Poids 38 % |
| 5 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 475 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 827 $ Poids 33 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 068 $ Poids 32 % |
| 8 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 868 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 449 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 042 $ Poids 30 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 572 304 $ Poids 29 % |
| 11 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 039 $ Poids 27 % |
| 12 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 538 372 $ Poids 26 % |