1634 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459499985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459499985610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 876 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 018 $ Poids 68 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 944 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 625 102 $ Poids 56 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 973 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 371 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 445 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 728 $ Poids 46 % |
| 9 | , Québec 2025-06-19 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 413 $ Poids 46 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 437 145 $ Poids 42 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 332 $ Poids 41 % |