7655 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459500147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027459500147610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 205 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 545 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 669 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 404 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 325 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 598 $ Poids 77 % |
| 7 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 455 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 822 $ Poids 74 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 529 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 439 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 868 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 459 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 607 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 387 $ Poids 68 % |