7659 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459500248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459500248110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 585 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +22 061 $ | 422 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 348 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 273 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 682 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 513 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 614 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 454 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 465 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 888 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 162 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 894 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 517 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 833 $ Poids 56 % |