7830 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 140,4 m² · constr. 2013 · terrain 868,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459501061170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027459501061170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 590 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 220 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 881 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 151 $ Poids 45 % |
| 5 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 713 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 90 761 $ Poids 40 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 790 145 $ Poids 40 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 233 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 294 319 $ Poids 37 % |
| 11 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 238 $ Poids 37 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 209 $ Poids 36 % |