7839 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459501117780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459501117780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, avenue des Tulipes, Québec 2026-10-08 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 452 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 669 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 448 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 441 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 296 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 771 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 555 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 753 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 212 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 165 497 $ Poids 55 % |