7839 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459501117780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459501117780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 441 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 296 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 753 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 212 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 748 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 543 $ Poids 52 % |