8838 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459502309740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459502309740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 7624, rue des Loutres, Québec 2026-10-02 · 311 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 510 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 7645, avenue des Tulipes, Québec 2026-10-08 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 452 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 552 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 299 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 789 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 452 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 975 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 872 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 561 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 874 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 514 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 742 $ Poids 55 % |