8840 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 468 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459503190330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459503190330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 560 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 299 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 969 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 879 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 008 $ Poids 51 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 832 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 169 $ Poids 50 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 774 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 795 $ Poids 50 % |