9462 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 126,3 m² · constr. 2014 · terrain 802 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459504038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027459504038110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 663 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 401 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 510 668 $ Poids 62 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 739 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 310 649 $ Poids 58 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 628 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 222 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 012 $ Poids 50 % |
| 9 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 963 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 210 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 455 $ Poids 44 % |