9479 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 162,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459504610170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027459504610170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 616 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 882 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 235 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 767 675 $ Poids 50 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 016 $ Poids 29 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 628 648 $ Poids 25 % |
| 8 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 669 $ Poids 25 % |
| 9 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 850 520 $ Poids 23 % |
| 11 | 1145, rue du Comte, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 741 274 $ Poids 22 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 460 $ Poids 20 % |