9469 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 130,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 167,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459504833910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027459504833910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 681 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 921 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 213 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 362 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 518 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 685 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 315 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 038 $ Poids 49 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 647 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 826 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 298 943 $ Poids 44 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 770 $ Poids 40 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 253 $ Poids 38 % |