9461 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 130,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459504975650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027459504975650010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 785 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 938 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 213 516 $ Poids 53 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 700 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 315 398 $ Poids 50 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 786 $ Poids 48 % |
| 5 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 962 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 479 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 227 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 140 $ Poids 40 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 882 $ Poids 35 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 88 915 $ Poids 33 % |