9450 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 211 m² · constr. 2012 · terrain 802 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459505171980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027459505171980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 986 m · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 940 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 705 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 811 046 $ Poids 51 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 516 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 238 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 944 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 737 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 786 $ Poids 47 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 595 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 899 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 871 559 $ Poids 32 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 697 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 625 $ Poids 15 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 026 $ Poids 15 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 705 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 687 225 $ Poids 15 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 319 379 $ Poids 13 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 773 801 $ Poids 10 % |