9425 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459505919870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027459505919870010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 216 726 $ Poids 53 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 910 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +13 972 $ | 304 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 523 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 527 035 $ Poids 44 % |
| 6 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 844 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 320 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 775 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 606 $ Poids 38 % |
| 10 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 297 $ Poids 35 % |
| 11 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 525 $ Poids 34 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 786 $ Poids 33 % |