9419 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 215,2 m² · constr. 2017 · terrain 997,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459506882470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027459506882470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 970 $ Poids 59 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 826 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 517 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 819 117 $ Poids 43 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 792 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 286 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 286 $ Poids 42 % |
| 4 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 878 767 $ Poids 33 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 719 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 909 868 $ Poids 32 % |
| 6 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 758 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 642 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 134 $ Poids 13 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 321 821 $ Poids 13 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 826 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 146 $ Poids 12 % |
| 10 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 780 038 $ Poids 10 % |