8810 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 124,8 m² · constr. 2012 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459512403290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027459512403290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 472 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 308 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 822 $ Poids 56 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 574 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +975 $ | 219 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 717 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 209 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 377 $ Poids 49 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 050 $ Poids 43 % |