9449 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 254,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 372,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459514069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027459514069610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 945 700 $ Poids 25 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 776 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 457 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 894 057 $ Poids 17 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 656 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 929 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 825 929 $ Poids 17 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 456 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 352 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 1 060 076 $ Poids 16 % |
| 5 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 668 691 $ Poids 12 % |
| 6 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 344 494 $ Poids 10 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 712 569 $ Poids 9 % |
| 8 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 622 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +88 252 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 692 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +84 499 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 837 955 $ Poids 6 % |
| 10 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 933 240 $ Poids 5 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 776 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +110 395 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 748 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +132 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 798 639 $ Poids 4 % |