9431 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 112,8 m² · constr. 2014 · terrain 761 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459515007220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459515007220010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, rue des Loutres, Québec 2026-10-02 · 590 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 7645, avenue des Tulipes, Québec 2026-10-08 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 452 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 807 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 295 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 883 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 446 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 629 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 553 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 327 $ Poids 52 % |