9437 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 112,8 m² · constr. 2015 · terrain 945,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459515114220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459515114220010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 374 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 467 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 485 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 781 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 295 740 $ Poids 69 % |
| 6 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 632 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 211 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 326 $ Poids 50 % |