7851 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 193,7 m² · constr. 2004 · terrain 774,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520266710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027459520266710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 262 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 708 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 882 m · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 841 869 $ Poids 37 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 948 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 148 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 802 753 $ Poids 37 % |
| 4 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 735 $ Poids 25 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 746 $ Poids 24 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 213 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 610 925 $ Poids 23 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 954 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 984 $ Poids 21 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 458 $ Poids 19 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 655 688 $ Poids 19 % |
| 12 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 748 110 $ Poids 17 % |