7843 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 159,3 m² · constr. 2003 · terrain 598,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459520292810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 236 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 644 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 539 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 233 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 933 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 721 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 509 $ Poids 46 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 994 $ Poids 43 % |
| 6 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 930 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 446 $ Poids 36 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 912 $ Poids 36 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 986 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 532 $ Poids 34 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 802 263 $ Poids 27 % |