1051 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 163,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 087 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459560861210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027459560861210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 039 917 $ Poids 43 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 789 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 618 $ Poids 42 % |
| 3 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 439 $ Poids 33 % |
| 4 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 835 317 $ Poids 29 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 687 388 $ Poids 29 % |
| 7 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 803 751 $ Poids 27 % |
| 8 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 653 $ Poids 25 % |
| 9 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 826 893 $ Poids 24 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 610 620 $ Poids 24 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 923 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 746 738 $ Poids 22 % |