1091 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459580431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459580431110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 476 212 $ Poids 66 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 518 $ Poids 62 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 884 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 481 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 614 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 900 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 446 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 457 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 401 $ Poids 50 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 464 107 $ Poids 50 % |