1103-1105 Rue Chatelaine · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459580753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459580753110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 845 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 908 $ Poids 62 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 581 $ Poids 59 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 915 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 536 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 280 $ Poids 52 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 357 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 529 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 426 562 $ Poids 40 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 539 762 $ Poids 38 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 696 $ Poids 34 % |
| 12 | 3678, rue Symphorine, Québec 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 433 087 $ Poids 33 % |