1103 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 619,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459581310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459581310610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 937 005 $ Poids 45 % |
| 2 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 953 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 548 810 $ Poids 37 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 889 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 640 $ Poids 35 % |
| 4 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 755 443 $ Poids 31 % |
| 6 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 747 157 $ Poids 30 % |
| 7 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 580 $ Poids 28 % |
| 8 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 734 379 $ Poids 25 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 485 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 744 246 $ Poids 23 % |
| 12 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 775 448 $ Poids 20 % |