1120 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 198,1 m² · constr. 1996 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459590109810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027459590109810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 777 528 $ Poids 22 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 862 736 $ Poids 20 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 877 119 $ Poids 20 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 853 667 $ Poids 18 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 323 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 973 832 $ Poids 11 % |
| 7 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 819 488 $ Poids 9 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 832 $ Poids 9 % |
| 9 | 1145, rue de l'Améthyste, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 895 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 807 879 $ Poids 9 % |
| 10 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 823 733 $ Poids 8 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 817 895 $ Poids 4 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 459 468 $ Poids 4 % |