1649 Avenue Duc Nord · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 997,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459590804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459590804110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 484 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 957 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 489 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 945 $ Poids 62 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 977 $ Poids 53 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 626 375 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 520 $ Poids 47 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 983 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 454 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 166 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 372 092 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-06-19 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 307 $ Poids 42 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 594 $ Poids 41 % |