1129 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 636,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459591126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459591126110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 966 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 726 $ Poids 63 % |
| 2 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 514 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 521 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 516 538 $ Poids 45 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 665 122 $ Poids 41 % |