Rue Rose-Des-Vents · Québec
Valeur estimée
373 400 $
Terrain · terrain 65 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 587 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459816418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
23027459816418110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 737 $ Poids 20 % |
| 2 | , Québec 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 029 026 $ Ajust. marché +91 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 342 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 765 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 187 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 484 $/m²) 139,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 293 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 718 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 474 $ Poids 7 % |