1653 Rue Léon-Dion · Québec
Valeur estimée
1 312 900 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 198 m² · constr. 2014 · terrain 545,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006678940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027468006678940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 378 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 083 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 256 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 511 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 429 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 820 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 814 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 290 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 895 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 204 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 792 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 986 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 790 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 427 585 $ Poids 60 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 43 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +115 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 323 $ Poids 55 % |