1651 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
2 011 400 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 323,8 m² · constr. 2023 · terrain 814,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
1 353 000 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
23027468006684110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 261 m · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 160 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 101 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 344 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 181 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 753 199 $ Poids 63 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 866 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 534 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 981 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −144 417 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 887 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +89 472 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 507 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 290 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 808 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −67 319 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 439 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 758 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +140 741 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 745 192 $ Poids 31 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 101 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 044 124 $ Poids 31 % |
| 12 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −139 629 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 275 401 $ Poids 26 % |