1661 Rue Léon-Dion · Québec
Valeur estimée
2 259 400 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 296,1 m² · constr. 2022 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006817050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 295 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
23027468006817050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 208 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 685 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 286 m · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 377 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 116 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 74 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −106 027 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 243 405 $ Poids 59 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 350 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 450 588 $ Poids 54 % |
| 6 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 893 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −122 416 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 407 536 $ Poids 52 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 733 $ Poids 45 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 739 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 675 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 757 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +181 516 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 440 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 160 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +135 915 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 110 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −99 726 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 205 792 $ Poids 33 % |
| 12 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 266 $ Poids 30 % |