2611 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 160,2 m² · constr. 2014 · terrain 329,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007452450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468007452450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 2 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 497 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 637 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 812 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 473 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 126 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 202 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 801 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 876 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 370 015 $ Poids 62 % |