2654 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468013128910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027468013128910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 808 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 825 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 601 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 690 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 572 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 498 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 804 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 943 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 812 $ Poids 66 % |