2596 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 327,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027468024368110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 559 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 555 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 367 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 272 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 635 033 $ Poids 47 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 492 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 158 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 465 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 752 $ Poids 39 % |
| 11 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 959 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 424 $ Poids 36 % |
| 12 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 938 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 080 $ Poids 32 % |