2526 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 182,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 838,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468036547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468036547310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 836 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 17 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 293 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 633 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 78 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 817 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 932 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 252 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 855 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 381 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 887 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 820 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 752 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 916 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 746 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 986 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 1330, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 1 253 000 $ (6 683 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 1 262 022 $ Poids 51 % |