1754 Avenue Père-Ménard · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 130,6 m² · constr. 1911 · terrain 210 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468049325910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027468049325910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 548 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 688 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 35 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 809 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 871 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 670 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 451 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 288 578 $ Poids 67 % |