2531 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 207,9 m² · constr. 1950 · terrain 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468100614110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 118 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 811 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 442 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 892 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 402 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 29 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 143 741 $ Poids 82 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 472 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 251 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 786 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 119 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 976 904 $ Poids 73 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 195 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 140 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 542 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 018 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 566 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 437 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 381 227 $ Poids 63 % |