2533 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 148,6 m² · constr. 1949 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027468100722610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 362 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 303 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 854 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 639 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 720 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 679 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 789 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 202 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 099 $ Poids 76 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 123 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 740 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 370 $ Poids 74 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 835 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 762 426 $ Poids 73 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 405 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 791 414 $ Poids 72 % |