2537 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 180,2 m² · constr. 1950 · terrain 616,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468100861310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468100861310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 55 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 233 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 434 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 375 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 292 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 465 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 354 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 825 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 379 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 817 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 495 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 035 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 158 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −58 822 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 758 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 860 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 808 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 954 631 $ Poids 57 % |