2528 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468101316510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027468101316510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 0 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 1594, rue du Mont-Marie, Québec 2026-10-16 · 339 m · Vendu 830 000 $ (7 300 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 794 610 $ Poids 95 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-09-01 · 436 m · Vendu 99 966 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +9 997 $ | 112 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 436 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 698 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 622 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 1226, rue Sauvé, Québec 2026-09-11 · 752 m · Vendu 234 500 $ (2 105 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 212 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 012 $ Poids 72 % |
| 11 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 781 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −16 058 $ | 148 517 $ Poids 72 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 732 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 047 $ Poids 72 % |