1326 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 163,7 m² · constr. 1965 · terrain 738,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468104168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468104168110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 492 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 759 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 259 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 894 088 $ Poids 71 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 368 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 978 501 $ Poids 69 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 863 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 846 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 60 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 365 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 800 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 455 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 014 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 556 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 579 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 833 997 $ Poids 59 % |